Le foncier agricole de la commune de vendenheim

(Vendenheim)

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Vue aérienne de Vendenheim en 1963

Contexte rural et agricole

Village de la campagne du Kochersberg et de la Zorn et centre agricole local, aux paysages variés.

L'est du village, vers le canal de la Marne au Rhin, les ripisylves et les voies ferrées (1960)

• Vendenheim village

"Il n'y a guère de différence entre le terrier (ou livre des terres) d'une abbaye du début du Moyen Âge avec les titres de propriété fixant les liens, et le registre que possèdent encore certaines vieilles familles d'agriculteurs qui ont loué des terres ou même le cadastre d'aujourd'hui".

Le ban de Vendenheim vers 1880

"À partir de 1860, on ne produisait plus en circuit fermé, mais pour vendre, le réseau ferré et le canal de la Marne au Rhin, facilitèrent la circulation des produits de la ferme. Dans le même temps, la grande propriété foncière perdait de sa dynamique faute de repreneurs, les enfants de cultivateurs préférant souvent aller travailler à Strasbourg. La dernière ferme du village a été construite en 1884."

• Extensions

2010

les "Portes du Kochersberg" derrière le collège de Vendenheim (2015) - SERS

Après une première extension du village vers le sud (au centre de la photographie aérienne en noir & blanc) avec de nouvelles maisons, villas et bâtiments publics (école "rouge") en 1936, des vagues de lotissements pavillonnaires se succèdent dès 1960 (la gare, les musiciens, les écrivains, les Vosges, etc.), grignotant plus d'une centaine d'hectares de terres agricoles^{, ,} , jusqu'à rejoindre le secteur le plus à l'ouest du village (premier plan de la photographie aérienne).

Les plus récents lotissements de petits collectifs se regroupent autour de la rue du vignoble, en lisière des anciens coteaux et vignes, à l'ouest de la commune.

Les paysans ont cédé leur terre à des lotissements, parfois contre leur volonté, via des arrêtés préfectoraux (1967/1968)... L'un des derniers exploitant foncier a migré aux limites de la commune vers l'est et l'ouest, or d'après les statistiques de l'INSEE, il ne réside pas dans la commune en 2020...

• D'un bâti agricole et villageois à la cité dortoir sans agriculteur et résidentiel ?

le nouveau quartier 'gare' (moins de 10 ha), vers 1960 ; mélange de bâtiments des années 1930 et 1960, autour d'une gare du milieu du XIXe

• cartes ou photos aériennes de l'IGN pour la période actuelle (1950 à aujourd'hui)

Les lotissements et l'influence du modèle urbain

Dans les années 1930, l'arrivée de l'eau courante et du tout-à-l’égout, s'associe à une première période d'extension urbaine pour la commune. Des logements modestes, commerces, maisons éparses (divisions parcellaires), petites villas et services publics, font leur apparition en direction de la gare. Une trentaine d'années plus tard, ce sont d'autres constructions qui fleurissent au sein de véritables lotissements.

les quartiers des 'écrivains' et 'musiciens', (~20/25 ha), vers 1965

les lotissement et équipements de Vendenheim (source : sers)

À Vendenheim, d'anciens chemins ruraux des années 1920, devenus de voiries étroites, perpendiculaires et rectilignes, généralement sans trottoirs, rencontrent une diversité de styles d'habitation et d'usages. Les lotissements pavillonnaires des années 1960, aux lignes courbes, corollaire de la topographie, et au bâti uniforme, furent confiés et gérés par un aménageur strasbourgeois, depuis la fin des années 60 jusqu'à aujourd'hui.

La Zone Commerciale Nord (ZAC)

tout en haut, vers l'est se situent la raffinerie et le château de Sury ; la zone commerciale n'existe pas encore

Symbole de la société de consommation de masse, Vendenheim peut, avec les communes de Mundolsheim, Lampertheim et Reichstett, se vanter d'accueillir l'une des plus grandes zones commerciales de France.

La ZAC Nord (de Strasbourg) abrite plus de 290 enseignes. Pour l'instant ces communes ont gagné le concours de la plus grosse de l'Eurométropole, mais jusqu'à quand ?

Dès 1969, de grandes chaînes de magasins prennent place autour du lieu-dit Rot(h)hof (actuelle station service d'un grand hypermarché). Période qui coïncide avec les premiers lotissements sans commerce, au sud de l'ancien village de Vendenheim, vers Lampertheim. Ces 150/200 ha de foncier devant dynamiter le commerce du secteur.

L'urbanisme des années 70. D'aucuns diront la "France moche", d'autres la fin des gens du pays, les paysannes et paysans. Le secteur tertiaire qui met au pas le primaire via le secondaire. Une modernité du siècle dernier qui semble faire fi des bouleversements climatiques.

La raffinerie

En 1955, le maire de Vendenheim, M. Holweg, réussit à vendre des terrains pour la construction de la raffinerie dite de Reichstett, mais en grande partie sur le ban de Vendenheim (Ried de l'Ill). D'importantes recettes fiscales que Strasbourg lorgnera avec gourmandise pendant des décennies. Inaugurée le 10 octobre 1963, les travaux débutèrent en 1961. Le site couvre 657 ha. Abandonnée par Petroplus, l'Eurométropole devra dépolluer la friche de la raffinerie. Le site sera renommé EcoParc Rhénan.

Le GCO

Complément idéal de la zone commerciale et de l'EcoParc Rhénan, le GCO offre une autoroute aux nouvelles plateformes logistiques. Les fonds européens et la politique locale auront leur projet, dévorant de nouvelles terres agricoles.

À qui la faute ?

Il est difficile, comme souvent, de trouver un unique responsable. Le faible prix (ou rendement) du foncier agricole en France a permis à de nombreux capitaux de s'accaparer du sol (et sous-sol), mais peut-on pour autant s'estimer dépossédés de la terre au regard de la prédation de notre urbanisme et de ce qu'il reste de l'agriculture vivrière ?

Bibliographie

• La Vie d'une commune alsacienne Vendenheim depuis le début du XIXe siècle - C. Sittig, Revue d'Alsace, 1934 - 26 pages ^[archive]
• Une enquête de sociologie religieuse en milieu rural : Vendenheim et Lampertheim - Odette d' Allerit, F.-X. Le Roux, Paysans d'Alsace, Strasbourg, Editions F.-X. Le Roux & Cie, 1959 - 34 pages - cote 307.72 PAY à la Bibliothèque Alsatique du Crédit Mutuel ^[archive]
• L'Urbanisation de Vendenheim - François Kahn, 1973, 218 pages ^[archive]
• Fegersheim/Vendenheim : l'évolution de deux communes périurbaines, au travers des comptes rétrospectifs - Weymuller-David M.-C, 1982 - 116 pages ^[archive]
• Les zones commerciales : des entrées de villes en soldes ? Réaménagement de la zone commerciale de Vendenheim - Sophie Meyer, 1982 ^[archive]
• Développement comparé des secteurs commerciaux péri-urbains de Strasbourg : les enseignements du cas de Vendenheim - Christophe Cariou, 1990 ^[archive]
• Zone commerciale de Lampertheim, Mundolsheim, Vendenheim : un morceau de ville à part entière - Jean-Yves Criqui, 1999 ^[archive]
• Vendenheim Mémoire et Souvenirs - Carré blanc, 2004 - 208 pages ^[archive] - prix : 15 € à la mairie de Vendenheim
• Lisière habitée : habiter, projeter et transformer la Zwischenstadt - François Nowakowski, 2007 ^[archive]
• Construction de logements sociaux au sein de la communauté urbaine de Strasbourg (67) - projet d’éco quartier dans la commune de Vendenheim - Oueslati Sémia, 2009 ^[archive]
• La concession d'aménagement commercial, nouvel outil de l'urbanisme commercial ? Le cas pionnier de la Zone Commerciale Nord de Vendenheim (Eurométropole de Strasbourg) ^[archive] - Laura Jehl, Consultante urbaniste, doctorante Cifre, cabinet de stratégie urbaine et commerciale Adenda Université de Lille, Sciences et Technologies Laboratoire Territoires, Villes, Environnement et Société (TVES), EA 4477 - Paris, Institut pour la ville et le commerce, Ladyss (2019)
• Restructurer les zones commerciales périphériques face aux mutations du commerce ^[archive] - Laura Jehl, 2019 - RIURBA (Revue Internationale d'Urbanisme)