Edito:La surélévation des bâtiments

13/12/2023

Avec l'application progressive de la ZAN (Zéro artificialisation nette), d'ici à 2050, il deviendra de plus en plus difficile d'artificialiser les sols (terrain agricole, "terrain vague" etc). C'est une bonne chose, cohérente pour la planète et pour nous en tant qu'habitant. Fini donc - peut être - les lotissements à chaque entrée de rond-point dans les villages, et sur les terres agricoles proches des villes.

couverture de l'ouvrage "La surélévation des bâtiments" par Géraldine Bouchet-Blancou

Comme l'écrit Géraldine Bouchet-Blancou dans un excellent ouvrage qui m'a donné l'envie d'écrire ce petit article, c'est une formidable occasion de densifier nos villes par la voie de la surélévation, là où c'est réglementairement possible.

L'autrice fournit des exemples avec trois villes et trois pays aux législations différentes: Paris, Barcelone et Genève.

La surélévation nécessite systématiquement une étude différente selon le contexte et le type de bâti. Elle nécessite aussi parfois, l'accord des copropriétaires avec des avantages comme la création d'un ascenseur valorisant les étages les plus élevés et le financement de la rénovation énergétique du bâtiment grâce à la vente du droit de superficie pour l'acquéreur - c'est à dire le bénéficiaire du droit à surélever.

Ne se réduisant pas à l'aménagement des combles, c'est aussi une belle opportunité pour ajouter des étages, quand c'est possible, au bâti social, permettant ainsi de faire d'une pierre deux coups : densifier là où la demande existe et rénover le bâti. A l'heure où les terrains bien situés sont quasi introuvables, la surélévation ou la densification est un gisement à exploiter pour les bailleurs sociaux.

A Strasbourg, la surélévation se pratique depuis plusieurs siècles, au moins depuis le XVIe siècle, et probablement déjà avant.. Comme pour les villes déjà citées, elle se concentre dans les quartiers où les prix au mètre carré sont élevés, souvent là où la demande est la plus forte.

Les surélévations sont très variées, du pastiche à l'extension contemporaine tranchant radicalement avec l'existant. Parfois les surélévations sont discrètes et savent se fondre avec l'existant. Mais c'est souvent l'occasion pour l'architecte de faire un geste architectural en améliorant l'esthétique de l'immeuble.

Structurellement, quand c'est possible, les surélévations peuvent être réalisées en béton, acier ou bois, souvent aussi sous forme de mix de matériaux (acier-bois par exemple). Le poids de la surélévation est également un facteur déterminant car une reprise des fondations trop importante peut rendre économiquement la surélévation impossible. La question patrimoniale fait que chaque surélévation est différente, et tient compte non seulement du bâti à suréléver, mais aussi celui environnant. Même en secteur soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF), il est heureusement possible de surélever.

Enfin dernière entrave à la surélévation, le droit des prospects qui rend impossible ce type de travaux lorsque le vis-à-vis est trop important ou masque une vue. La réglementation, selon le secteur et le type de voie, est heureusement connu à travers le Plan Local d'Urbanisme (PLU) mais cela n'empêche pas que la surélévation est une opération complexe... mais pas impossible.

La surélévation est une technique parmi d'autres pour palier au manque de terrain et à la demande forte de logements, d'ici une décennie, gageons que les zones commerciales (ZAC), urbanisme râté des années 1960/70, de l'ère du tout voiture, changeront complètement de visage... Zone peu dense, à l'architecture insignifiante, anti-urbanistique (non intégrée à la ville), les ZAC sont de formidables opportunités foncières. Les zones commerciales de Vendenheim, La Vigie... deviendront-elles de gigantesques éco-quartiers, avec un retour aux terres agricoles, création de parcs, jardins, en bref les villes nouvelles de demain ?

Mais revenons au présent, vous trouverez ci-dessous quelques réalisations de surélévations strasbourgeoises en indiquant la date de construction et surélévation des bâtiments, ainsi que l'architecte.

Nous partons des surélévations les plus anciennes pour aller vers les réalisations les plus récentes, en mettant davantage l'accent sur la fin du XXe et le XXIe siècle.

Fabien Romary
Fondateur d'Archi-Wiki

Surélévation au XIXe siècle

Date	XIXe

Rue de l'Observatoire, en face du jardin botanique, plusieurs petits immeubles des années 1880 de deux étages ont été surélevés au XIXe et au XXe d'un niveau, parfois peu de temps après leur construction, traduisant la pression foncière dans ce secteur (n° 5 en 1892, n° 22 en 1892, n° 21 en 1897, n° 20 en 1903, n°9 en 1955 et n° 19 en 1986).

5 rue de l'Observatoire

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  Immeuble de 1883 par Kirchenbauer et Seufert

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  Surélévation en 1892 par Gustav Hagenbüchle

8 quai Saint-Nicolas

Ancien Hôtel Mullenheim, 8 quai Saint Thomas, construit en 1737.

L'immeuble aurait été incendié lors du bombardement de Strasbourg en 1870.

Il a été rénové et surélevé en 1880 avec l'ajout d'un étage, reprenant l'esthétique de l'ancienne façade tout en modifiant son décor.

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  Elévations pour le plan-relief de 1830, la façade avant surélévation est à gauche

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  Façade sur quai après surélévation (2010)

Création de verrière pour locaux d'artistes (ou création de logements)

A la fin du XIXe et au début XXe des surélévations ont été effecutées sur la façade nord de certains immeubles pour acceuillir des ateliers d'artistes, photographes ou peintres.

7 place Gutenberg

Immeuble du XVIIIe siècle, situé 7 place Gutenberg.

Démolition de l'ancienne toiture traditionnelle sur trois niveaux, pour l'ajout d'une grande verrière sur deux niveaux en 1904 par les architectes Auguste Muller et Auguste Mossler. La structure de la verrière est composée d'une armature métallique légère et de panneaux vitrés.

Le premier occupant du nouvel étage est un photographe pour y établir son atelier photographique (Fotografisches Atelier Max Plonskowski).

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  Immeuble du XVIIIe avant transformation

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  Immeuble avec sa verrière en 2010

19 quai Saint-Nicolas

Maison du XVIIIe, 19 quai Saint-Nicolas, construite en 1769 en style rococo strasbourgeois.

Une verrière est ajoutée en 1896 à la demande du peintre François Schell. L'extension mélange modernité et tradition puisqu'il est fait usage du grès comme pour le reste de la façade, reprenant jusqu'au décor dans le style néo-roccoco. Une surélévation à la fois tranchée et intégrée.

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  Quai Saint-Nicolas, dessin vers 1830. La maison est la 6e en partant de la gauche (avant)

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  Façade avec sa verrière (après)

Surélévation au XXe siècle

10 rue Sédillot

Surélévation d'un bâtiment d'angle dans le quartier Bourse, 10 rue Sédillot. Un morceau de la terrasse dans l'angle a été sacrifié pour ajouter un niveau.

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  Immeuble de 1930 par Eugène Brast

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  Surélévation en 1948 par Joseph Seibold

19 rue de l'Observatoire

Comme d'autres immeubles dans cette rue, le n°19 rue de l'Observatoire a été surélevé de façon discrète avec l'ajout d'un étage et en reconstituant à l'identique le pignon central.

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  Immeuble de 1883 par Kirchenbauer et Seufert

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  Surélévation en 1986 par Jacques Haenel (cliché 2017)

Administration des chemins de fer (1 Boulevard du Président Wilson)

L'aile est de la gare de Strasbourg, 1 Boulevard du Président Wilson, construite à la fin du XIXe siècle a été surélevée probablement à la fin du XXe. La surélévation a consisté à démolir la toiture pour rajouter un étage au-dessus de la corniche.

Le bâtiment a été construit en 1884 par Johann Eduard Jacobsthal. L'architecte de la surélévation est inconnu (probablement l'architecte en chef de la SNCF à cette époque).

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  Boulevard Wilson, à gauche avec l'ancienne toiture, à droite la surélévation (cliché 2010)

11 place des Orphelins

Immeuble du XVIIIe, 11 place des Orphelins, surélevé d'une vaste verrière. Il est probable que la surélévation date du XIXe avec une rénovation plus récente. Ce type de verrière était courant au XIXe pour les ateliers d'artistes, peintres ou photographes.

Architecte inconnu pour la surélévation.

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  Immeuble surélevé d'une vaste verrière (cliché de 2008)

61 Avenue de la Forêt Noire (Pôle Européen de Gestion et d'Economie)

Date	1997 à 1999
Architecte	Jean Michel Wilmotte Jean Mérat Michel Gomez

Ancien bâtiment militaire, 61 Avenue de la Forêt Noire, en brique rouge, construit à la fin du XIXe, livré en 1892. Il fut occupé par le magasin des subsistances jusqu'en 1918.

Une vaste projet de transformation fut opéré en 1999 pour accueillir une école de commerce le PEGE (Pôle Européen de Gestion et d'Economie).

Outre la transformation complète - seuls les murs extérieurs ont été conservés - deux niveaux ont été ajoutés, de couleur grise, contrastant de façon réussie avec l'existant en brique rouge et en grès.

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  1996 (avant travaux)

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  Façade Avenue de la Forêt Noire (2011)

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  Entrée avec les extensions visiblent de part et d'autre (2011)

25 rue des Foulons

Date	2007
Architecte	Maurice et Valérie FREY-GOBYN

Immeuble construit vers 1900 dans le quartier de la Montagne Verte, proche du centre ville, au n°25 rue des Foulons. Surélévation avec l'ajout de deux niveaux supplémentaires en béton moulé, avec des motifs végétaux, dans l'esprit de l'Art Nouveau.

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  Vue en 2004 (avant)

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  Vue après travaux (2007)

165 route des Romains

Date	2008

Immeuble construit vers 1900. Surélévation avec l'ajout d'un niveau supplémentaire. L'architecte est inconnu.

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  Vue en 2007 (avant)

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  Vue après les travaux de surélévation, en avril 2012

Ancien Bâtiment des compteurs (4 rue Gustave Adolphe Hirn)

Date	2012 à 2014
Architecte	Urbanetic Architectes & Urbanismes

Ancien "bâtiment des compteurs", 4 rue Gustave Adolphe Hirn, construit par l'Electricité de Strasbourg dans les années 1950.

Rhéabilitation et création de deux niveaux supplémentaires par l'agence Urbanetic Architectes & Urbanismes. Le bâtiment rénové a été acheté par le Conseil Départemental du Bas-Rhin, et il est entièrement occupé par plusieurs de ses services depuis début 2015.

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  Avant (2012)

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  Façade sur la rue Adolphe Gustave Hirn (2015)

29 rue du Vingt-Deux-Novembre

Date	2013 à 2014
Architecte	Patrick Schweitzer

Cette maison daté probablement du XVIIe siècle, situé 29 rue du Vingt-Deux-Novembre, avait déjà été surélevé de deux niveaux dans les années 1930.

En 2013, réhabilitation complète de l'immeuble avec démolition-reconstruction des deux niveaux supérieurs, remplacé par une nouvelle structure en bois, habillé avec du zinc de couleur sombre.

L'agence d'architecture chargé de la réalisation est S&AA, Patrick Schweitzer & Associés.

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  aspect en 1960

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  2023, l'immeuble surélevé dans son contexte urbain

8 rue du Général de Castelnau

Date	2014
Architecte	Claude Bucher

Petit immeuble d'angle de la fin du XIXe siècle dans une rue résidentiel, 8 rue du Général de Castelnau, construit par les achitectes Franz Lütke et Heinrich Backes.

Extension en 2014 avec l'ajout d'un nouvel étage, pastiche des étages inférieurs, avec reconstitution à l'identique de la toiture. Les logements existants ont été entièrement rénovés.

L'architecte est Claude Bucher.

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  Avant (2012)

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  Après (2015)

1 quai Sturm (Strasbourg)

Date	2013 à 2014
Architecte	Jacques Molho

Ancien Civil-Casino, 1 quai Sturm, construit en 1882 par Hermann Lender.

Extension et restructuration de l'immeuble avec la création de bureaux et espace de réception. L'ajout vitré juste au-dessus de la corniche est discret. La toiture ayant été reconstituée à l'identique, l'ajout est très discret et bien intégré à son environnement patrimonial.

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  Avant (2007)

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  Après (2014)

Docks Malraux, rue du Bassin d'Austerlitz

Date	2012 à 2014
Architecte	Heintz-Kehr Architectes

Ancien entrepôt de l'armement Seegmuller, 4 rue du Bassin d'Austerlitz, construit par Gustave Umbdenstock en 1932.

Une structure métallique de trois étages pesant 900 tonnes a été ajoutée à la place de l'ancienne toiture. L'ensemble comprend des logements, bureaux, service et restaurant.

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  Avant (2011)

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  Après (2014)

Palais de Justice

Date	2014 à 2017
Architecte	Jordi Garcés

Le Palais de Justice, quai Finkmatt date de 1898, il a été construit par les architectes Skjold Neckelmann et Johann-Karl Ott.

Déjà en 1978, une discrète extension est réalisée en ajoutant un étage au-dessus de la corniche.

La justice étant à l'étroit dans ses locaux, une nouvelle transformation du Palais de Justice est prévue. Le lauréat est l'architecte espagnol Jordi Garcés. Son projet, pour gagner de la surface consiste à aménager les cours et à surélever le bâtiment de deux niveaux grâce à une nouvelle toiture assez haute mais très inclinée permettant d'être peu visible lorsqu'on est proche du bâtiment. La façade principale, protégée ainsi que la salle des pas perdus, sont inchangés. L'extension de 1978 est supprimée.

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  Façade avant avant transformation (2011)

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  Façade arrière (2016)

26 rue Finkmatt

Date	2015
Architecte	Jean-François Denner

Immeuble commercial, 26 rue Finkmatt, construit vers 1900, comportant deux niveaux, avec de larges vitrines au rez-de-chaussée.

Rénovation complète et ajout de deux étages avec la création de nouveaux logements.

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  Avant (2011)

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  Après (2017)

1-3 rue de la Coopérative "Union Sociale"

Date	2018 à 2021
Architecte	Alexandre Chemetoff & Associés

Ce bâtiment de stockage (de produits alimentaires), dit de l "Union Sociale" a été édifié en 1954, et fait partie du site de la COOP.

Extension par l'architecte Alexandre Chemetoff avec l'ajout d'un niveau sous forme de Shed, évoquant l'architecture industrielle. L' "Union Sociale" abrite désormais les réserves des Musées de Strasbourg.

La rénovation et l'extension d'un bâtiment existant ont été plus économiques pour le maître d'ouvrage que la création d'un nouveau bâtiment avec la même surface.

L'architecte s'est également occupé, en tant qu'urbaniste de la restructuration de l'ensemble du site de la COOP.

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  Avant (2014)

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  Après (2021)

1 place de l'Hôpital (Anciene clinique ORL)

Date	2020 à 2023
Architecte	Richter Architectes et Associés

Ancienne clinique oto-rhino-laryngologique (ORL), 1 place de l'Hôpital, par les architectes Paul Bonatz, Karl Bonatz et Auguste Mossler, construite entre 1914 et 1927.

Le projet a consisté en la surélévation des deux ailes latérales et la création de bureaux.

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  Avant (2011)

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  Après (2022)

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  vue en 2023, le bâtiment est à l'arrière plan

14 Rue Saint Aloïse

Date	2023

Immeuble d'angle construit 1900 dans un secteur dense du quartier de Neudorf, 14 rue Saint Aloïse.

Ajout d'un nouvel étage en OSB (bois) et deux niveaux de combles percés de lucarnes.

Architecte inconnu à ce jour.

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  Vue en 2020, avant travaux

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  Vue d'angle avec l'ajout d'un étage et deux niveaux de combles

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  décembre 2023

Lien externe

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• Extension ou surélévation ^[archive] depuis notre moteur de recherche